担保房产售卖时，需警惕以下法律风险并提前防范：
1. 房产被强制执行风险：若您将已抵押给银行的房产出售给买方，但未用售房款清偿银行贷款，后续债务人（可能是您或他人）未按期偿还银行债务，银行作为抵押权人有权申请法院查封、拍卖该房产。即便买方已支付房款并入住，因抵押权未解除，买方仍可能失去房屋所有权。
2. 对买方的违约赔偿风险：若您售卖担保房产时未告知买方担保情况，买方付清房款后发现房产无法过户（因抵押权未注销），买方不仅可要求解除合同、退还房款，还可依据合同或法律要求您支付违约金或赔偿房价上涨等实际损失。
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关于“房子担保后再售卖是否违法”，需结合具体情况判断。一般而言，担保房产本身并不直接违法，但需妥善处理担保责任并履行告知义务：
- 若担保合同明确禁止抵押期间转让房产且未获抵押权人同意，转让行为可能因违约需承担责任；
- 若担保合同未禁止转让，或虽有禁止性约定但已取得抵押权人书面同意，则可售卖，但必须向买方如实披露房产担保事实。若未告知，买方有权以欺诈为由请求撤销合同或索赔。
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处理担保房产售卖时，以下错误操作易引发法律风险，需特别避免：
1. 隐瞒担保事实：部分卖方为快速成交故意隐瞒房产担保情况，可能构成欺诈，买方有权主张撤销合同、返还房款并索赔，严重时还可能涉及刑事诈骗。
2. 未经抵押权人同意擅自转让：若担保合同约定抵押期间转让需经抵押权人同意，卖方未履行该程序，抵押权人可请求法院确认转让无效或要求卖方承担违约责任，导致交易失败并面临赔偿。
3. 未用转让款清偿担保债务：卖方收到房款后未按法律或合同约定用于提前清偿担保债务，而是挪作他用。此时，即便债务人无法履约，抵押权人仍可对已转让房产行使抵押权，买方将面临房产被强制执行的风险，进而引发纠纷。若您已出现上述错误操作或担心风险，可咨询我为您提供具体补救措施。
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处理担保房产售卖时，还需考虑以下特殊情况或例外情形，它们会影响交易效力：
1. 担保合同有禁止转让约定：若您与抵押权人在担保合同中明确约定“抵押期间不得转让抵押财产”，且未取得抵押权人书面同意，售卖房产属于违约行为。抵押权人可要求您承担违约责任（如支付违约金、提前收回贷款等），且可能影响交易效力，买方若知情或拒绝交易或要求降价。
2. 买方同意承接担保责任：若买方在知晓担保情况后，仍同意继续交易并自愿承担剩余担保债务（即“转按揭”），需经抵押权人同意债务转移并办理手续，否则原担保责任仍由您承担。若买方后续未按时偿还债务，抵押权人仍会向您主张权利，导致您陷入纠纷。
3. 担保债务已届清偿期且未履行：若担保主债务到期后债务人未偿还，抵押权人已开始行使抵押权（如申请法院查封房产），此时售卖房产属于无权处分，交易无效，买方无法取得房产所有权，您还需向买方承担缔约过失责任或违约责任。

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