处理卖房给亲戚后想拿回房产的问题，以下特殊情况或例外情形可能影响结果。
1、买方恶意压价：若能证明亲戚利用亲情关系迫使卖方低价出售，且价格明显低于市场价，可能构成显失公平，法院可撤销交易。
2、房产未过户：若已签合同但未办产权变更登记，卖方可主张解除或撤销合同，要求终止交易。
3、涉及第三方抵押权：若房屋有抵押贷款且未征得银行等抵押权人同意转让，可能导致交易无效，卖方有权主张房产归自己。

以上情形均可能影响能否要回房产，建议结合具体情况咨询我为您提供解答，全面评估法律风险和可行方案。
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卖房子给亲戚后能否要回，取决于交易是否存在法律瑕疵。
交易合法有效时通常难以要回，但特定情形下可通过法律途径撤销。

1. 双方自愿、价格合理且已过户的，不能单方面要求返还，属正常民事交易。
2. 存在欺诈、胁迫、重大误解等情形的，卖方可主张撤销合同，要求返还房产。
3. 价格明显低于市场价且买方恶意（如明知卖方困境）的，可能构成显失公平，可申请撤销。
4. 房产未过户的，卖方可依据合同约定或法定事由中止交易。
5. 交易涉及第三人利益（如抵押权人未同意转让）的，可能导致交易无效。
6. 属赠与性质但未完成登记的，赠与人在一定条件下可撤销赠与。
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卖房给亲戚后想拿回房产，需注意以下法律风险。
1、诉讼时效风险：根据《民法典》，撤销权行使期限为一年，自知道或应当知道撤销事由起算。例如，卖方在交易后一年才发现买方欺诈，可能因超时效无法主张撤销。
2、证据链断裂风险：若缺乏书面合同、付款凭证或沟通记录，卖方难以证明交易存在欺诈、胁迫或显失公平，可能导致诉讼失败，无法拿回房产。

这些风险可能让卖方永久失去房产，建议发现风险时及时咨询我，避免错过维权时机。

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